“小区里都没有空房了，只要有人搬出，就会有人搬进。”昨日（6日），在招商海月花园一期某小高层居住有五六年的业主方明对记者感叹，该小区一期至三期共有5000多住户，他感到来这里居住的香港人越来越多，“能预料我们持有的物业价值会快速上涨，但没想到上涨得这么快。”

　　记者重访南山后海片区房地产市场发现，今年1至7月，该片区二手房市场量价齐升，尤其是租赁市场十分火爆，与6月相比，7月后海片区的港租客增加约30%，租金上扬幅度也超过20%。

　　统计

　　二手房量价齐升

　　在与西部通道连接最紧密的后海片区，分布着数个中高档精品楼盘，包括蔚蓝海岸、半岛城邦、招商海月、半岛花园等，新开发的后海公馆、奥城等也矗立于此。记者注意到，与几个月前大不相同，位于半岛花园A区首层的铺位一下子多了六七家地产中介。

　　世华地产市场研究中心最新出炉的报告显示，2007年上半年，后海片区二手住宅价格同比增长85.3%，6月成交均价达到21152元／平方米，远远高于深圳二手住宅平均涨幅。

　　后海片区业主的感受更为直接。方明告诉记者，他的一个邻居在去年11月将其153平方米的住宅出售，售价是180万元。

　　“近一年来，整个后海片区的物业迅猛增值，我发现，小区内的香港人也逐渐多了起来。”方明称，在其居住的招商海月花园里，香港人购房多以自住为主，“大多周末过来住住。”

　　租赁

　　港租客增长迅猛

　　值得注意的是，7月以来，南山后海片区的租赁市场变得火爆异常，香港租住客增长迅猛。世华地产半岛一行分行营业经理彭丽告诉记者，她能明显感觉到后海片区人流量的增加，“越来越多的香港人来深圳工作，他们需要一个安身之处，假如不买房的话，就需要租房了。”

　　采访过程中，记者恰巧遇见一位前来咨询租房事宜的港人陈先生，他被香港总部派往深圳从事物流业管理，每个月大约有15天时间呆在深圳。“像我这样的工作性质，如果在深圳买房就闲置率太高，加之还有诸多的政策限制，所以租房会比较划算。”他表示，由于不愿意再住像香港似的蜂窝状独栋单元，他更倾向于选择品牌开发商建设的大社区，家私家电要齐全，最好能望见大海。

　　据介绍，自7月以来，前来咨询的香港租住客较上月增加了20%至40%，一些品牌社区的租金价格一路上扬。像招商海月，其90至120m2的二房二厅，空房租金达到4000元／月以上，带家私、家电的要达到6000元／月以上，而上半年，同等条件的空房租金只有3500元／月左右。

　　“但对于香港人而言，深圳的房屋租金已经算很便宜了。”彭丽说，在香港一些不算中心的地带，一套不足60平米的房屋租金可能就高达5000元／月。

　　“后海片区将会成为未来深圳的中心区域，尤其是西部通道的建成通车，其布局更趋于科学合理，配套设施也更完善，不仅适合工作，更适合生活，满足了港人对山、海、城的综合要求。”

　　交易

　　持续效应看好

　　采访过程中，后海片区的地产从业人员均表示，7月，除租赁市场依然走势强劲外，这一片区的二手房成交量稍微有所回落，但成交价依然稳中有升，如招商海月达每平方米2.1万元、半岛城邦达每平方米3.5万元等。

　　多家地产中介负责人分析，原因有二，一是政府频频出台宏观调控政策，如外资在深限购一套住房、下半年可能强征二手房个税等，“影响到了投资客的投资信心和预期；二是西部通道概念已被地产商和投资者引用过多，其价值几个月前已迅速推动南山片区房价大幅上涨，从而使市场7月表现稳定。”

　　“西部通道的开通拉近了深港两地的物理距离，虽然短时间内不会对楼市产生较大影响，但这条黄金通道的持续效应会很好。”世联行南山区域营销总监卓震铭认为。