台湾《经济日报》18日社论指出，不动产市场是经济中极具指标性的市场，其繁荣固常带动整体经济的繁荣，而其不景气也常造成整体经济的不景气，因而当然希望不动产市场能永保繁荣。然而不动产市场却投机性甚高，容易被信息和预期心理带着走，因此常常会过热或过冷。台湾不动产市场虽然不像股票市场那么容易受消息的误导而快速大涨大跌，但在每次价格大幅波动中，仍有各种被有意或无意制造出来的假消息误导市场。最近有几个显然不正确的讲法，即值得提醒大家勿被误导。

　　以往油价与物价上涨常被不动产业者拿来炒作成通货膨胀和房价必涨的消息。这波油价上涨到目前为止，还未被拿来大肆炒作，但未来仍有可能朝这方向发展。最近几周电子媒体对物价上涨新闻的报导极多，某种程度已造成若干厂商借机涨价。尽管实际上台湾整体的物价上涨率仍然算是低的，全年消费者物价上涨率可能仅略高于2%，但不动产价格近年却已领先上涨甚多。因此未来若有利用油价、物价上涨消息造成不动产价格不合理上涨的情况，当局和各界应提供确实的物价和成本信息，避免人民因为高估现在和未来的物价上涨率而盲目抢购不动产。

　　目前比物价上涨更常见的不动产话题，是外资来台购买不动产的影响。其中有的可能过分夸大，若被误信将造成不良的影响。例如近日有中国大陆的重要业者来访，有人就对开放中国大陆人民来台观光购屋有很多的想象。基本上大陆人民来台观光和购屋当然对不动产市场有利，但其利益大小要客观评估而不能任意高估。例如，有位大陆业者说，开放两岸观光台湾房价有数十倍的成长空间。这样的讲法就可能不切实际。台湾大都市目前的房价并不算低，不要说再涨几十倍，很多地方再涨一、两倍就会远高于其它国际大都市的价格，更远高于一般人民的购买能力，因此全面或大部分地方涨几十倍根本是不可能的事。

　　当然少数地方有可能再涨几十倍，有些地方甚至近几年就已涨了几十倍。但那都是原来偏远或不适合使用的地方，用李嘉图的地租论来说，那是边际或接近边际的土地，因此地租或地价都很低。这些土地若因经济发展、公共建设或者变更地目，而有新的用途，其地租和地价当然可以大幅上涨几十倍。中国大陆在近20年改采市场经济加以经济快速发展，很多地方地价可以暴涨几十倍甚至更多。但台湾大部分地方已高度开发而有高地价，因此不管是主要市区之土地或台湾所有土地，整体而言，都不可能在短期内涨价几十倍。民众请勿陷入这种美梦而重酿房市的投机风潮。

　　另外，近日也有媒体报导，外资有2,000亿美元要挺进台湾的商业不动产。这样的好消息若仔细分析，都很可能是假的或错的消息。2,000亿美元相当于新台币6兆多元；若真的流入台湾来买不动产，简直要让市场天翻地覆。这笔钱若用在台北市，大约可买超过1,000栋万坪的大楼。外国投资者真的那么看好台湾的不动产？今年以来外资购买台湾大型商业不动产的金额比去年倍数成长，但也只有新台币300多亿元而已；有什么理由未来一年或几年合计可以增加200倍？所以民众不要被这种不正确的消息误导而盲目乐观。

　　社论最后表示，过度乐观的房市常使房价上涨过多，虽然有人因而获利，景气也可一度繁荣，但一般民众则会因而买不起房子，各类其它产业的成本也会被迫上升。而不动产市场的投机或假性需求也常在繁荣时大增，致使房屋兴建数量远超过实际需用的数量；一旦繁荣消退或泡沫破灭，将留下大量空屋，使不景气的程度加深且时间拖长。日本的泡沫经济破灭造成十年的经济停滞。台湾1990年前后的房市泡沫留下100多万户的空屋，也使不动产市场不景气将近十年，并造成银行巨额的呆帐，经济至今仍受其伤害而使民间消费成长缓慢。美国次级房贷风波之后，全球经济都受到伤害，而美国联邦准备理事会的现任和前任主席都在担心太多的余屋可能造成进一步的伤害。可见大家要谨慎，不要被不实的乐观说法挑起房市的过度繁荣或泡沫。