和讯消息 本网自美国特稿，美国房贷专业研究机构RealtyTrac19日公布，11月全美屋主因无法偿还贷款，房屋被查封拍卖 (简称“法拍屋”)的申报数量，比去年同期暴增68%。

　　报告显示，目前美国每617个家庭就有一户的房屋被银行申报没收拍卖，全美50州中，高达43州的法拍申报户数增加。

　　这些屋主大都在购屋时不符合申请贷款的资格，但银行为争夺业务，降低要求，向他们提供次级房贷，结果屋主却因无法偿还贷款，房屋被没收，连头期款都血本无归。

　　根据总部设在加州的RealtyTrac的调查，11月份全美法拍屋增至20万1950户，远超过去年同期的12万334户。调查报告涵盖的法拍屋包括收到拖欠还款通知、标售通知以及银行强制收回令的房地产，有些房地产同时举借了好几笔房贷，因此可能出现一个房地产收到若干通知的情形。

　　RealtyTrac副总裁夏加（Rick Sharga）指出，与去年同期相较，11月法拍申报数量激增，主要是因为许多浮动利率房贷依约需要调整利率、导致利息负担过重而无力还债。

　　夏加说，未来几个月将有大量房贷需要依约上调利率，预料拖欠还款情况将持续恶化，明年第一季的单月法拍屋申报数量很可能继续上增至23万到25万户。不过法拍屋申报数量较10月减少是好消息，10%的降幅非常可观。

　　浮动房贷利率借贷初期享有较低利息，二、三年后须依约上调利率。利息负担加重，在房市大好时借款人可在调整利息时重新贷款或溢价转售房屋，轻松偿债，如今房价下跌，许多借款人无计可施。

　　全美法拍屋申报率前十名是内华达、佛罗里达、俄亥俄、加州、科罗拉多、密西根、乔治亚、亚利桑那、印第安那、伊利诺。其中，内华达州每152个家庭就有一户申报法拍屋。加州法拍屋申报率虽非排名第一，但与去年同期相较的108%增幅却遥遥领先各州。