和讯网自美国特稿 美国房贷金融业协会6日公布，在众多屋主面临房价下跌、房贷负担加重双重压力下，第三季全美因无力偿还贷款遭法院和银行没收拍卖的房屋 (简称法拍屋)及因拖欠还款而进入拍卖程序的比例创历史新高；佛罗里达、加州法拍屋情况最严重。

　　房贷金融业协会报告指出，第三季度，在所有房贷中，已启动法拍、以及刚进入法拍程序的比例都创历史新高。根据调查，经季节因素调整后的己启动法拍房贷比例为0.78%，较第二季度高0.13%、并较去年同期增加0.32%；刚进入法拍程序的比例为1.69%，较第二季度的1.4%高出0.29%、并较去年同期多0.64%。

　　房贷金融业协会首席经济学家邓肯（Doug Duncan）指出，从数量看，第三季度全美进入法拍程序的约有99万4000户，这些家庭的房屋最后未必会全部被法拍，只要妥善处理还款事宜，仍有机会从法拍程序中脱离，但从这项数据确实可看出屋主失去住屋的风险。调查显示，次级房贷以及较高等级房贷的进入法拍程序比例双双创新高。

　　针对启动法拍的房贷比例，邓肯说，第三季度是美国有史以来，首次同时面临信用紧缩、经济成长趋缓、房价普遍下跌以及浮动房贷户密集重调利率等难困处境的季度；这些启动法拍的房屋流入市面将增加待售屋数量，进而压低房价，其结果是，让延迟付款及法拍屋压力更为沈重。

　　房贷金融业协会针对85%房贷市场进行调查发现，第三季度拖欠迟款房贷比例攀升至5.59%，高于前一季的5.12%，创1986年以来新高。拖欠还款者是指逾期30天、或30天以上未还款者，但如果继续欠钱不还，将进入法拍程序，因此，拖欠还款比例是衡量法拍屋风险的最佳指标。

　　调查报告显示，佛罗里达州及加州是全美法拍屋比例最高的两个州。其主要浮动利率房贷（prime ARMs，浮动利率房贷在利率扬升下利息负担加重，拖欠还款风险较高）占全美同类房贷的比重超过36%，其中进入法拍程序的该类房贷占全美比重更高达42.4%；次级浮动房贷比重则约28%，其中进入法拍程序的该类房贷占全美33.7%。

　　而全美所有浮动利率次级房贷中，第三季进入法拍程序的比例高达4.72%、创新高，远超过第二季的3.84%，延迟付款比例则跳增至18.81%、高于第二季的16.95%。