和讯消息 美国著名的房市经济学者席勒（Robert Shiller）12日断言，美国房市下跌离尾声还早，可能还要延续5到10年。他的这一判断无疑给那些指望明年中房市复苏的人泼了一大瓢泠水。

　　作为史坦普凯斯席勒（S&；P/Case-Shiller）房价指数设计人的席勒对路透社说，房市最糟地区的房价，现在的跌幅可能还不到一半。席勒并说，有的人预测明年房价见底，他们可能错了，2008年的房价跌势可能比今年还糟糕。

　　许多经济学者说房地产跌价，可能在明年就会吸引买主回到市场，他们预测明年中房价就会反弹，席勒说，“他们可能对，但我想错的机会很大”。

　　席勒以“非理性繁荣”一书闻名，该书在2000年初警告网路公司（dotcom）泡沫化，2005年房市火红时，他也曾说，房价已经受“投资人心理”感染。他指出，这次房市的情形跟过去几次有很大的不同，那就是强烈的投资人心态。

　　他说，历史上有好几次房市泡沫，但以前都只是地区性的。他指出，房价最可能下跌的地区，是房市好景时上涨最多的，还有次级房贷最严重的地区，包括加利福尼亚州与佛罗里达州。

　　席勒与卫斯理经济学院教授凯斯 (Carl Case)发展出的房价指标，是华尔街最爱引用的房价指标。

　　史坦普凯斯席勒指数中10大都会区房价在8月下跌5%，是1991年6月以来下跌最多的。席勒说，依据这一指数在期货市场的价格，估计2008年房价会再下跌5%。

　　有人喜欢拿这次房市下跌与1928年大萧条时期相比，席勒说，虽然这次还没有那么严重，但已可能导致房市及贷款法规的改变，是有益的一面。