台湾商人罗建明(化名)来上海已经快10年了，在上海经营着自己的连锁超市，倒也做得顺风顺水。最近几个月来，他大量腾挪资金，委托房产中介到台湾去物色豪宅。

　　“像罗建明这样委托我们到台湾买房的情况，以前比较少见，但最近却有很多，他们大都是冲着马英九来的。”台湾永庆房屋集团上海分公司副总经理陈史翎在接受《上海侨报》采访时说。

　　马英九大选获胜之后，台湾房地产的概念就被热炒了起来，经过大陆媒体的渲染，台湾楼市俨然成了“唐僧肉”，大陆开发商、炒房团以及台湾本地投资者对其虎视眈眈，都想分一杯羹。相比大陆投资者的狂热，台湾业界显得更加理性，他们认为，台湾房地产近期的大涨，只不过是一种“补涨效应”，是对房价长期扭曲的一种修正，而且泡沫迹象已经显现，马英九有可能出政策来抑制房价。台湾房地产很可能不是“唐僧肉”，而是“鸡肋”，食之无味，弃之可惜。

　　台湾房地产成了唐僧肉

　　4月21日—24日，由凤凰卫视总裁刘长乐带队，包括潘石屹、冯仑在内的房地产大腕组成了“富豪团”赴台考察，在台湾引发了极大的轰动。

　　那个时候，陈史翎刚好在台湾家中休假。“打开电视机全都是富豪团的新闻，全台湾的平面或电视媒体几乎没有一家缺席，全都跟着报道。” 陈史翎说，“媒体记者几乎是24小时紧跟，考察团从早上一醒来就看到记者，睡觉前也看到记者，我估计他们也受宠若惊，不晓得有这么大的阵仗。”

　　此次大陆“富豪团”赴台考察只是近期两岸房地产互动中影响比较大的一个项目，在此前后，两岸互动的项目还有很多(见图表1)。

　　“遍地黄金”的台湾房地产

　　4月25日，返回大陆的第二天，潘石屹就在他的新浪博客里写道：“两岸‘三通’之后，台湾一定有很大的商业机会；对中国大陆来说，台湾是块商业的处女地。这也是台湾多年来发展停滞之后迸发出来的机会。”

　　潘石屹的看法代表了大陆投资者共同的心声。马英九在大选时曾公开承诺在7月份开通两岸的通航，签署两岸通商协定，具体的细则包括大陆资金可以向台湾的商业物业投资，投资不超过5成，大陆游客赴台时间可以超过90天等。如果这些细则能够实施，无疑将对台湾房地产有着极大的影响。

　　台湾房地产中介企业信义房屋认为，松绑大陆居民赴台投资商用不动产政策如果出台，必将促进台湾房地产业的增长。而台湾房地产业内最期待的利好消息是两岸“三通”，“三通”将衍生出“资金通”、“人才通”及“商机通”，岛内企业投资扩张，就业人口增加，带动住房需求，推动价格上涨。

　　陈史翎向《上海侨报》表示，“两岸三通概念房产”将成为未来投资的热点，包括“店面市场”、“商办市场”和“豪宅市场”(见图表2)。

    台湾淡江大学产业经济系副教授庄孟翰认为，陆资最可能投资的住宅是豪宅部分，商业不动产和旅馆酒店也是其投资标的。商业不动产包括办公大楼、店面等，住宅部分主要指豪宅、出租户等，旅馆酒店包括商务旅馆、观光酒店、度假村等。

　　台湾永庆房仲网为《上海侨报》提供的资料显示，两岸三通后，最具“涨相”的不动产主要为豪宅、办公室和店面等(见图表3)。

　　据戴德梁行的统计数据显示，2007年，台湾地区房地产投资金额高达1170亿元新台币，创历年新高，其中将近八成(885亿元新台币)为投资型资金，比例远高于自用型资金。在885亿元新台币中，台湾本地投资金额仅为439亿元新台币，其余446亿元新台币均为外地投资，外来资本对投资台湾房地产获利前景的看好可见一斑，台湾也由此进入亚洲热点房地产投资市场的行列。

　　戴德梁行台湾分公司总经理颜炳立指出，由于台湾融资利率和总体成本相对亚洲其他地区有较大优势，预计2008年，台湾的房地产，尤其是商用房地产投资市场将会持续升温。

　　去台湾炒房？

　　台湾政法大学台湾房地产研究中心的学者张金鹗、陈明吉与邓筱蓉近日发布了2008年的研究报告《台北市房价泡沫知多少？房价、租金、所得之相互关系与状态空间模型之应用》，报告由所得与租金推算基础之模型，分别推估出2008年第1季度，泡沫部分约占房价比例的38%与27%。因此他们呼吁台湾民众宜审慎观察，勿受过度渲染的讯息所影响，而宜以自己所得为基础，以消费而勿以投资为目的，计算可以支付的房价，决定是否此时进场购屋。

　　庄孟翰也认为，台湾房价并不算低，特别是去年以来涨了不少，个别城市已经高得让老百姓“喘不过气来”，之所以不少人认为台湾房价低，一个重要原因是房地产商的炒作。房地产商鼓吹直航“三通”之后，陆资、外资大量涌入，同时大量台商资金回流，将迅速催涨房价，以此刺激老百姓赶紧买房。普通住宅如果被炒热，让大量百姓成为一辈子的房奴，这可是一个大问题，台湾当局对此会十分谨慎，不敢贸然开放此领域。

　　陈史翎对记者说，近期台湾房价的上涨只不过是一种“补涨效应”，是对房价长期扭曲的一种修正，“补涨行情走完之后，房价还是要回归正常的”。

　　上海楼市智典总顾问朱梅生认为，到台湾炒房时机并不是那么的适合，“那还不如买股票，也许进进出出还有机会。投资可以，做中长期的投资，还是一个好机会。”

　　上海太平洋房屋副总经理熊智诚提醒投资者，投资台湾房地产不能太急躁，尤其是大家都在炒作“三通”概念的时候，“咱们中国人有一个习惯，不管两岸哪一边都是追涨不追跌的，这种涨势到什么时候大家不知道，就像玩股票，不要接到最后一棒，房产也是一样。”

　　社会上流传，当今有两大傻：炒股被套，成了股东；炒房被套，成了房东。在媒体的引导下，台湾房地产被塑造成了遍地黄金的形象。事实上，台湾房地产究竟是美味可口的“唐僧肉”，还是食之无味的“鸡肋”，还需要经历时间的考验。去台湾炒房？冲动是魔鬼！