两岸“三通”尚未实施，然而，近期两岸商界已经开始频繁互动，提前为“三通”预热。

　　4月16日，由台湾戴德梁行国际物业投资顾问公司、台湾威京集团等企业联合主办的台湾大选后两岸经济的互动与交流座谈会在京召开。

　　4月18日，首个大陆企业赴台投资商机会在上海举办，同时也带来台湾工业区的陆资招商。

　　4月19日，首届两岸房地产商机论坛在上海举办。

　　4月21日，大陆地产著名开发商组成的考察团也抵达台湾，再度考察台湾房地产市场，为“5·20”后进入台湾房市暖身。

　　台湾房地产政策研究学会秘书长蔡为民对此表示，台湾经济在锁岛政策下，历经十年压抑，随着“马萧胜选”，迎来了绝好时机，因此也有意采取较为开放的方式引入陆资来刺激经济，“三通”之后，大陆资金必将在台湾有一番作为，首暖的便是房地产市场。

　　地产业互补

　　在以上两岸的频繁互动中，房地产业的动作似乎十分明显。4月16日，在台湾大选后两岸经济的互动与交流座谈会上，经济学家郎咸平指出，两岸未来的“三通”，将给地产商带来互补的机会。

　　据北京联合大学台湾经济研究所副所长孙兆慧介绍，目前台湾房地产买气已“全面沸腾”，在3月29日之前岛内推案量高达3000亿元新台币，较去年同期倍增，市场来客量也较年初倍数成长。

　　对于郎咸平的观点，孙兆慧十分认同。孙兆慧说，首先，面对紧缩政策，大陆业者需要进行项目、行业和地区三大互补，以保持现金流的稳定。因此，需要寻找好项目和好产业，以及有利可图的投资地区。到台湾投资，获利空间相当宽广。

　　第二，以香港经验为例，一旦“三通”，台湾经济必将从谷底翻升，未来的经济远景也将向上繁荣，房市、股市都会有可观的表现。这可以带给大陆地产业者互补的机会，而台湾经营环境较为成熟，私有财产的保护也比较到位，前往投资亦较有保障。

　　第三，台湾融资环境宽松，利率在3%以下，这可减轻地产业者的资金压力。台湾目前的金融环境比较宽松，投资商在土地款方面甚至可以获得七成甚至八成的银行贷款，而在建设环节，亦可通过建筑物抵押进行贷款。这和目前大陆施行的一次性付清土地款政策有很大区别，使台湾房地产开发拥有极高的杠杆率。

　　投资不平衡

　　近年来，两岸由于政治因素的影响，经贸投资都呈现出单向的不平衡的特征。早在2002年台湾“经济部”就“有条件、适度开放”厂商赴大陆投资房地产开发业。

　　孙兆慧指出，1979～2006年，台湾地区在大陆投资项目总数71，847个，累计合同投资金额为1010亿美元，实际投入金额439.1亿美元。但台湾当局至今没有开放大陆资金入台。

　　然而，近年来台湾的房地产业投资也并非都是台内资金，据戴德梁行的统计数据显示，2007年，台湾房地产投资金额高达1170亿新台币，创历年新高，其中将近八成(885亿新台币)为投资型资金，比例远高于自用型资金。在885亿新台币中，台湾本地投资金额仅为439亿新台币，其余446亿新台币均为外地投资。

　　对于大陆资金入台也有专家表示担忧。中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞表示，对外投资需要企业具备更高的素质。例如，更多的资金支持，更高的设计和规划能力，以及对外部市场的把握能力。目前，大陆很多企业还不具备这些素质，并且对于房地产业来讲，对外投资金额要远远小于外来投资。

　　中国社会科学院台湾研究所研究员王建明对此表示，2002年以来，由于政策的不配套，大陆资金投入台房地产的情况很少，也没有正式进入。而台湾却出现了一股外资潮流，一些在大陆的台商返回到台湾投资，这是一种新的现象。而最近大陆著名开发商团到台湾考察，也只是表达一种意向，没有真正落实。随着两岸关系的日益明朗和众多的利好条件，大陆资金入台将是一种趋势。

　　房价的猜想

　　在一系列的预热过程中，似乎让人们对未来的“三通”给两岸地产业将带来的变化充满期待，但三通后会对两岸楼市带来怎样的影响呢？

　　有台湾的专家说，大陆资金进入台湾以后将会提高台湾房价。对此牛凤瑞表示，房价上涨的主要取决因素是供求变化决定的，大陆资金入台后，会增加供给，增大台湾人民的选择机会，对台湾人民绝对是利好的消息，并且，大陆的企业进入台湾房地产业将会促进台湾的发展。

　　牛凤瑞同时表示，从理论上讲，当大量资金入台后，大陆房地产的资金又没能得到补充，供给会受到影响，进而会抬高大陆的房价。但实际上，这种情况出现的概率会很小，因为大陆资金会跨部门地转移，从其他行业进入房地产，房地产资金紧缺的现象基本上不会出现。