国庆节前后，央行、银监会和国土资源部相继出台了新的信贷调控措施以及加强土地供应调控和招标拍卖挂牌出让国有建设用地的规定。业内人士普遍认为，这一轮政策调控的力度和密度都是空前的。针对这些政策对房地产上市公司的影响，多数专家及券商研究报告都认为，这些不得不采取的对房地产行业的调控“点刹”，有利于行业的长远健康发展，并促进行业的优胜劣汰，从而使得多数房地产股的前景看好。

　　房贷新政致楼市销售旺季遇冷

　　在征税、加息等一系列宏调政策后，9月27日，央行、银监会又联合出台了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，全面提高第二套房贷首付比例。这被业界认为是近年来监管层针对房地产市场最为严厉的一次宏调政策。

　　国庆后，国土资源部在8日内部通过《关于认真贯彻[国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见]进一步加强土地供应调控的通知》，9日正式发布《招标拍卖挂牌出让国有建设腹地使用权规定》。

　　在房贷新政和其他政策预期的影响下，这个“十一”黄金周，对于全国许多城市楼市而言并未带来理想中的旺市，相反，楼市销售在传统的旺季中还遭受了一股“寒流”。

　　根据中大恒基不动产营销有限公司统计，十一期间，北京商品住宅(期、现房)日均销售仅273套，相比去年同期的日均销售194套虽略有增长，但由于9月开盘项目大增、放量明显，最后一周日均销售套数高达625套，“十一”黄金周的成交量环比降幅达56%。

　　和北京楼市销售遇冷的情况相似，重庆等城市也出现房贷新政实施以来商品房销量锐减情况。中大恒基公司总经理赵晨明认为，央行、银监局颁布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中对于二次购房在金融政策上的限制，打击了大量投资客，炒房成本的提高、未来商品房增值空间的不明朗、政策因素的不确定性都在抑制投资客的购房热情，这也是造成了“银十”开局遇冷的原因之一。

　　蓄势提升比价优势

　　与房地产市场销售遇冷相对应的是，由于股市上房地产板块受制于宏观调整及其预期的压力，在最近一两个月行情之中几乎没有太大的表现。主流品种均处于高位震荡走势，整个板块近期涨幅明显滞后。

　　但是，十一长假归来，地产板块出现了强势反弹的走势。北京房产中介链家地产副总经理金育松向记者表示，随着提高第二套房首付比例和贷款利率等新利空落地，地产股在充分调整之后有补涨需求。同时，长假后地产股重新上扬，表明支撑地产股的内在价值以及行业前景仍被广泛看好。房地产上市公司一般都是地产大鳄，比如万科、保利、招商地产，都是资本雄厚，融资渠道多样，商业银行控制开发贷款，真正冲击的是资金有限的中小房地产公司，对于上市地产公司而言，不会产生实质性的影响。

　　“房地产板块的短期调整即是买入机会。”天相投顾研究员杨兴风明确地表示了自己的观点。“受业绩推动的影响，前期地产板块涨幅较大，存在一定的调整要求，而随着公司三季报的即将披露，业绩向好的地产股有可能再次成为市场的热点，前期回调使地产股再现投资价值。”

　　大通证券分析师也表示，从市场参与角度，正是因为最近两个月涨幅严重滞后，房地产板块短期内具备了典型的比价优势。因此，短期内重新走强的可能性很大。

　　房地产股长线机会依然看好

　　对于未来可能出台的房地产政策，金育松预测认为，加息及物业税是最有可能兑现，并对房地产行业产生实质性影响的政策。

　　“在目前整体经济快速增长的情况下，加息更大的目的在于缓解通货膨胀的压力，但是近两年来频繁的加息对房地产行业所产生的叠加效应也不容忽视；另外，十一后开始正式实施的物权法，为物业税的开征奠定了基础，并加速了物业税研究及出台的进程；一旦物业税出台，房产持有成本增加，不仅使购房需求趋于理性，而且可以更好的释放存量房源，从而可以缓解紧张的供需关系。”金育松补充说。

　　联合证券报告则认为，维持对国内的房地产行业看好的观点在于，业绩高增长将化解房地产公司估值过高的压力；同时资产注入及随之而来的房地产资源的证券化，将使房地产上市公司的资产质量和盈利能力持续提高；而美元已开始的降息之旅，可以预期将带动人民币加速升值的步伐。在绩优、高增长和价值重估的三重因素推动之下，四季度房地产股仍将有超越大盘的良好表现。