全景网7月23日讯 7月21日，国家打出加息与降低利息税并举的政策“组合拳”后的第二天，一群代表着当今宏观经济、房地产和农林牧渔等领域顶尖水平的专家学者聚首深圳市龙岗区公园大地会所。
当天，在这次由《新财富》杂志社和深圳鸿荣源地产合作主办的投资论坛上，鸿荣源地产常务副总经理王振江先生公开揭示了当前购房可能存在的风险问题。同时，作为有着强烈社会责任感的品牌开发商，鸿荣源地产更在业内首度推出《购房风险提示手册》，启动了“诚信营销，倡导理性购房”的理智置业活动，为深圳高温楼市唱响理性的声音。
地产业界“大佬”倡导“理性购房”理念，但投资界精英则力挺“升值不止，房地产股行情不断”策略。来自国泰君安、联合证券和中信证券等国内享有盛名的大型券商研究所的顶尖研究员，分别就房地产行业、农林牧渔行业下半年的投资机会以及当前的宏观经济进行了剖析，业内著名的经济学家诸建芳称“人民币升值幅度年内将扩大至5%以上”，而地产行业的顶尖分析师孙建平更是直指“升值不止，行情不断”。
孙建平：房地产行业坚持超配者超强
来自国泰君安研究所的分析师孙建平认为，房地产股票“升值不止，行情不断”，因而下半年房地产依然将是不可回避的龙头板块，坚持超配者超强，并且任何一次调控可能都将是房地产股的最佳买入时机。孙建平曾获得“2006新财富最佳分析师”房地产行业第二名。
孙建平指出，行业销售超预期，上市公司盈利能力提高和06年末预售房款暴增必将使房地产板块07年净利润增长超预期，一二线龙头代表的强势大中型企业则更将超预期，因此他将主流上市公司07年25-40%的业绩增速预测提高到40%以上。
孙建平表示，地价持续上涨，这将支持房地产的价值重估，以NAV和PB估值衡量的企业价值提升将有效化解房地产、尤其是地产和商业地产股股价持续上涨带来的估值不安。
孙建平认为，只要行业政策调控有利于景气延长和集中度提高，景气维持高位、RMB升值、地价持续上涨和大股东资产注入始终将是房地产板块的主流，任何一次调控可能都将是主流房地产股的最佳买入时点。
孙建平最后推荐了四种“定能获得超强收益”的选股模式，其重点推荐个股包括万科A、中粮地产、华侨城A、招商地产、保利地产等。
刘树坤：农林牧渔行业拨开迷雾始见真金
来自联合证券研究所的刘树坤指出，持续的利好并没有撬动上市公司的业绩，主要原因在于先天不足造就的相对弱势企业，包括农业资源相对匮乏、劳动力生产效率低，以及产业化起步较晚、历史遗留问题突出。刘树坤曾获得“2006新财富最佳分析师”农林牧渔行业第三名。
刘树坤提出，可遵循“行业规模→产业化空间→价值提升空间”的线索去把握农业产业中的核心价值，并运用行业精耕细作与热点并重的投资策略。刘树坤表示，因有着庞大的消费市场，以及广阔的产业机会，成长起来的世界级农牧企业也将给投资者带来丰厚的回报，并重点推荐通威股份、农产品、中牧股份、万向德农、隆平高科、新中基等6家公司。
诸建芳：经济面临“高烧高热”危险
中信证券首席宏观经济学家诸建芳认为，继上周五国家打出加息与降低利息税并举的政策“组合拳”后，未来可能会进一步加息、并完全取消利息税，且加息手段的实施将会变得经常化；不过，出于“十七大”召开的政治考虑，今年下半年的调控政策将会与2004年相比较为低调、力度更为温和。诸建芳曾获得“2006新财富最佳分析师”宏观经济第三名。
诸建芳表示，经济风险积聚比预期的更为迅速，宏观经济有可能从“低烧高热”走向“高烧高热”，而高烧高热反映了GDP增速、增长代价、CPI上涨等趋势性偏强的经济运行状态。
诸建芳预期，未来政策选择上可能会实行短期“扬汤止沸”与长期“釜底抽薪”并举，即短期政策工具包括利息税、加息、信贷窗口指导、控制新开工项目、出口退税、关税、许可证、配额管制等，而长期则对偏低的资源要素价格、劳动要素价格（工资）进行重估，从根源上消除导致投资增长过快的因素，使投资增长回到正常水平。
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