昨日，在大盘振荡整理微跌0.07%的背景下，房地产板块表现再度活跃，板块指数涨幅为2.52%，位列行业板块涨幅榜首。虽然上周末有加息和利息税下调的双重利空出现，但是地产板块依然顽强坚挺。某种程度上反映出房地产企业的自身优势足以抵御外界的不利影响。
房价上涨
国家发展改革委、国家统计局日前发布调查数据，今年6月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.1%，涨幅比上月高0.7个百分点。面对这样的数据，人们不得不相信了房价越调越高的戏言。
《财经》杂志日前刊载了其与国家统计局中国经济景气监测中心合作进行的中国宏观经济调查，为公众认识当前与未来宏观经济提供参考。调查遴选了内地有代表性、对宏观经济有研究的100位经济学家，通过问卷了解他们对当前经济现状及未来发展趋势的判断，其中97人认为中国房价下半年仍将上涨。这表明，经济学家普遍认为今年下半年房价将继续保持较快增长势头，房价涨势短期难以遏制。
调控“组合拳”对房价上涨的抑制作用似乎并不被业界看好：“加息将增大房地产开发商的开发成本，加重购房者的还贷负担。但与房价上涨幅度相比，可以说是微不足道的。”
中信证券认为，面对房价的持续上涨，政府肯定会出台调控政策。但是出台时间、调控力度、影响结果都是不确定的，但是可以肯定的是下半年房价依然是以上升为主。而且调控的结果是行业整合，优胜劣汰，对于优质地产公司来说，并非利空。
升值拉动
中国外汇交易中心的最新数据显示，人民币兑美元7月24日中间价为人民币7.5725元，按照汇改时8.11的汇率计算，汇改以来人民币累计升值幅度已达到6.64%。
在中国经济处于高速增长的态势下，人民币将走上长期升值通道。海外市场的经验表明，本币的升值往往会带来地产、股票等资产价格的飚升，日本最为典型。由于地产变现难度大以及相关交易成本的提升，这样就使得部分海外资金“曲线”涌入到地产股板块中。
对于股票市场，有业内人士认为，人民币升值将提升股市价值中枢，是毫无疑问的利好。人民币升值相当于其以美元计价的股权成本的降低，而A股市场的价值中枢与股权成本成反向变动关系。事实上通过海外市场比较也可以发现，汇率上升将促进该国资产价格提升并对股票市场产生较强的刺激作用。
人民币升值对房地产行业会产生“双重利好”：一方面，汇价降低，刺激贸易部门的价格下降，人们可以从中节省更多的资源用于增加对房地产等非贸易部门的需求，从而刺激后者的价格上升。另一方面，由人民币标的的资产价格也相应升值，房地产投资成为分享人民币升值盛宴的绝佳途径。
正是这种利好预期的存在，众多资金投向房市，或者借股权投资，加入房地产行业大军，房价被抬高，股价也水涨船高。
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