台湾地区领导人选举蓝营大获全胜，市场普遍预期两岸将加速开放。选前马萧阵营大打两岸牌，包括开放大陆投资者到台投资、观光、三通直航等三大政策，因此受益于两岸经贸政策或将松绑的预期，加上新台币升值推动，台湾的金融、资产、营建、航运、观光等产业都出现了回暖的趋势，台湾楼市在选后也呈现“涨”声一片，市场异常活跃。

　　就在台湾地区领导人选举后第一个周日，全台湾看房人潮涌现，几大标杆楼盘纷纷传出捷报，粗估平均来看房人数，较平常周日激增三成多，豪宅成交户达到二位数，推升台北少数顶级豪宅开到每平方米200万台币的历史天价，甚至有些个案考虑停盘，重新调高售价后再推出，业者成交量更是创下3月份以来的新高。

　　台湾楼市能创下如此振奋的消息，一方面是缘于选前股市交易市场的活络，而另一个重要方面自然离不开国民党在此次选举中获得胜利。业者大都相信，在马萧阵营重要财经政策的施行下，如两岸直航、开放大陆观光客来台、开放陆资来台投资不动产、适度放宽陆资投资岛内股市、客货运周末及每日包机，甚且大小三通等，均会对台湾未来经济及不动产市场带来更直接、快速的正面影响效益。

　　首先，岛内政府经建目标633（每年经济成率6％以上，2016年人均所得3万美元，失业率降到3%以下），爱台12建设（八年内投入3.99兆元进行公共建设），产业再造345（吸引存放海外4.9兆元回台投资，每年新创5万个工作机会）等多方因素影响下，房地产市场在优质地段、稀有供给、交通便捷、生活机能完整的都会型住宅与聚集经济效能高的商办等商用不动产地区，预期都将更有不错的上涨空间。

　　其次，开放大陆同胞来台投资和购屋，将使台湾房地产需求猛增，房价也将会一飞冲天。去年年底，由大陆排名前50强的地产开发商组成的30人大型考察团对台湾房地产市场进行考察，此次规模最大、层级最高、最具代表性的两岸房地产交流活动，代表了不少陆资渴望登台投资置业的愿景和信心。马英九选前所提出的开放大陆同胞到台观光，并承诺中期将开放每日3000人次的名额，将创造600亿的观光收入。这将促使饭店、大型游乐设施、热门景点、知名观光夜巿等周边房地产升温，并且在消费人潮扩张下，还能带动长期资产增值效应。不少房地产投资者也纷纷表示看好这一块市场。

　　再次，岛内企业投资扩张所增加的就业人口，也将带动住宅的租购需求，这也是房市最乐见的实质开放效益。由就业带动的住屋需求，通常首选是工作地点周边，因此办公商圈附近的住宅，增值性最为明显。此次选举约有20万台商回台投票，不少大陆台商和海外侨胞返乡投票兼看房置业，这多少也炒热大台北区预售市场买气。另外，台湾地区新当选领导人马英九在选举前提出的新婚首购、生育换屋一生享有两次200万台币房贷零利率，也可望刺激人们购房需求。

　　各方消息一片向好，但不得不指出的是，马英九在选前接受采访时曾表示，房价不是政府能够改变，只能透过政府辅导购屋政策减少购屋者负担。所以有地产专家也认为，目前台湾房地产景气复苏已达4年，市场已出现相当程度的供需落差，虽然不少投资者和民众对台湾地区选举后的两岸经贸关系出现乐观的预期，短期可能使房价不断上升，但长期仍将回归基本面，半年后市场还将出现调整机制。的确，台湾地区领导人选举结果符合市场预期，房产业者信心大增，纷纷看多市场前景，但房地产市场毕竟不是股票投资市场，不能短进短出，台湾楼市八成为自用型，二成才是投资客，“自用者要出场是很难的”，要负担房贷利息等高成本，因此广大投资者和民众仍需谨慎。（文/程莎莎）