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港岛将建新居屋 传选址南区柴湾主打中小单位
www.hellotw.com    日期:2012年10月15日 12:56    来源:人民网   字号:  
 

据香港《大公报》报道,香港新居屋继首批六个选址后,政府正密锣紧鼓准备敲定第二批选址。为社会和谐考虑和因应各区不同类型的房屋需要,消息透露,政府初步选定港岛区一幅“蚊型”地皮兴建新居屋,若新选址获最终拍板落实,将会是自2008年以来,极具升值潜力的港岛区新建居屋首次再现楼市。据悉,新居屋选址将在南区或柴湾,主打中小型单位,售价较贵的三房大单位料会绝迹。

对于港岛区可能再次兴建居屋,长远房屋策略委员会委员蔡涯棉说,为社会和谐考虑,各区均应有不同类型的房屋,包括公屋、居屋、私楼,但他指出港岛区土地有限,房屋地皮更难寻觅,近年新推售的私人楼盘,绝大部分是在新界区,希望政府批拨土地时,要小心平衡,合理分配,不要侧重拨予兴建某类房屋。

蔡涯棉续指,港岛区有不同的地区,有些地区是普罗大众较多居住的地区,他认为居屋是照顾普罗大众置业需要,若选址港岛区,可考虑在普罗大众较多的地区,放在豪宅区显得格格不入,而且对外交通不方便非驾车人士。

年底前咨询争地区支持

新居屋首批2500个单位的选址,分别来自沙田、荃湾、青衣与元朗六个屋苑,全部都在新界区,沙田占最多,有三幅地皮,预计201年落成,2014至2015年度接受申请预售。第二批居屋选址的名单,据悉已进入最后整理阶段,可望于今年底前陆续提交相关区议会咨询,争取地区支持。

据了解,第二批选址名单??上,除早已敲定沙田火炭平房区南面的禾上墩街地皮建议外,港岛区起码有一幅地皮已获选中,估计是“政府、机构或社区”(GIC )用地,善用现时一些荒废空置政府设施所在的地皮。

难觅地皮“大小通吃”

消息人士称,房屋地皮不容易寻觅,第二批居屋的地皮将继续采用“大小通吃”的觅地态度,消息人士没透露港岛区居屋地皮面积,但形容像禾上墩街这类可建逾五百个单位的地皮,已属大地皮。

消息人士续说,政府明白地区人士反对“见缝插针”式的建屋安排,以沙田为例,当局就第一批名单三个选址进行咨询时,承诺改善地区设施,换取区议会支持居屋选址。

观塘石矿场辟地建屋

政府并已开始寻觅中长期的居屋地皮来源,消息人士称,观塘的安达臣道石矿场将会拨出地皮兴建居屋,以助应付新居屋将由2016年度起的4个年度内,合共提供超过17000个单位,每年提供2500至6500个单位的需要。

至于行政长官梁振英在八月宣布的稳定楼市“梁十招”中,将在启德原预留给市区重建局兴建“楼换楼”单位的地皮,收回半数并转拨予房屋委员会。据了解,该幅启德地皮可望在第二批居屋选址名单中“亮相”,为市场增添市区居屋供应。

火炭禾上墩街现时以短期租约形式租予巴士公司作为巴士车厂,占地0.87公顷,按照政府构思,该地采取五倍地积比率发展,兴建两幢33层高居屋,合共提供560个单位。

资料显示,对上一个推售的港岛新居屋是筲箕湾东涛苑,总共1200个单位于2008年2月及9月,分别透过剩余居屋计划第三、四期推售。同区的居屋还有1999年透过居屋第21期甲、21期乙发售的东旭苑,合共1600个单位,以及2000年在居屋第22期甲发售的私人参建居屋爱蝶湾,有近3000个单位。

当年发展商对这筲箕湾居屋反应平静,但当赤柱龙德苑大约1000个单位,于2000年5月在居屋第22期甲发售时,遭发展商炮轰,不满在豪宅区建居屋。(记者 梁少仪)

近年居屋认购情况

2008年9月

3221单位售45万-290万认购1.1万(超额2.4倍)

2009年10月

1392单位售46万-229万认购2.6万(超额17.6倍)

2010年5月

3219单位售30万-328万认购3.9万(超额11倍)

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